你可以流血流汗,但不能留下穷根!

发布者:【本站原创】 发布时间:2019-02-20

引言:

    自1998年住宅商品化后,农民已成为购买商品房主力军,无论是一线二线城市高达几百几千万的房子,还是三四线几十万的房子,农村人顶着压力,哪怕花光积蓄,也要义无反顾的进城买房,他们要改变命运,不愿面朝黄土背朝天地过一辈子。随着城镇化建设政策出台,那些固守“三十亩地一头牛老婆孩子热炕头”的农村人,还有那些梦想房价下跌的人,或许正在毁掉了自己和几代人的未来。

 

    这绝不是危言耸听,我们可以从资源、阶级、圈层、资产四个方面具体分析——

 

 

进城买的不是房子,是资源

 

    农村不是天堂:很多人说农村空气更清新,食物更健康,盖房子又宽敞花钱又少,这个观点或许是对的,但这已是农村资源的全部。实际情况是大部分农村,连吃一顿肉都要等几天一次的赶集才能实现,用山里的特产以物换物换取下个月的生活物资,这在交通闭塞的云贵川甚是常见。同时,大部分乡村居民小病小扛、大病大扛,如果碰上三更半夜家人生病根本无法紧急送医。

 

 

    匮乏倒逼进城:反观城市拥有更好的教育、医疗、文化、购物、娱乐等生活资源,越大的城市这些资源越丰富,资源的匮乏正逼着人往上级城市迁移。你可以不在意你的乡镇没有电影院,没有图书馆,没有自习室,没有体育馆,没有商场超市,没有肯德基……但你的孩子不需要吗?

 

 

进城买的不是房子,是阶级

 

    买房改变命运:“富者恒富,穷者恒穷”。 知识改变命运,穷人要想翻身只能通过文化教育,每年的高考就是划分阶级的完美诠释,但每年能改变人生的又有多少?而通过进城买房,也是改变阶级的一条捷径。

 

    买房改变认知:城里的姑娘极少愿意去农村生活,农村的孩子要结婚多半只能找个门当户对的农村媳妇。受认知影响,两口子大半辈子或是打工或是种地,但城里的孩子却能受到更好的教育,接触更高的文化,吸收更多的知识,掌握更高级的生存技能,无论是收入还是认知都是质的不同。若干年后你会发现,你的孩子比城里同龄人的眼界、思维、层级落后了不知多少。认知就这样被一代代锁定,固化了阶级。

    所以,无论你多在乎落叶归根,多喜欢或习惯农村生活,也要为下一代想一想:就算下一代在教育与文化上落后了,进城买房还是可以改变生活的质量。

 

 

 

进城买的不是房子,是圈层

 

    现代化就是城镇化:随着社会生产力的发展,科学技术的进步,产业结构的调整,社会将由农业为主的乡村型向工业和服务业为主的城市型转变,这个过程就是城镇化或城市化。 

 

    中国的发展就是城镇化的发展:1980年,发达国家的城镇化率平均为70.9%,其中美国77%,日本78.3%,联邦德国84.7%,英国90.8%,加拿大75.5%;而1980年时的中国城镇化率只有19.39%。在过去的60多年间中国的人口总量由5.4亿增至13.9亿,增长了240%。而同期中国城镇人口数量从5763万上升到了81347万,增长了大约1412%。

 

 

    不进城就意味着落后:2017年末中国大陆总人口为139008万人,比上年末增加737万人,其中城镇常住人口81347万人,城镇化率为58.53%。而中国要想进入发达国家行列城市化率需要达到70%以上,这意味着还有大量人口需要进城。你的邻居他们都将进城,最后农村人口逐渐减少。

 

例如陕西省清涧县的一个村落,曾经有近百户人家,2017年只剩下三位老人,2017年年底其中两位去世,一个村落只剩下一人,其余人已经全部进城。由于生存环境恶化,水、电、路供给成本高,单位财富产出落后,国家生态移民的力度已经越来越大。

 

    有人或许要问,农村人都进城了谁来种地?这可参看发达国家,一个农民机械化耕作几千亩土地,财富产出更有效率。绝大多数人则在在城市从事第二、第三产业。这点可参照中美贸易战。

 

 

 进城买的不是房子,是资产

 

    房子是你最大的资产:房子具备金融属性,它是抵御通货膨胀的一种有效方式,具备变现与流通的功能。同样40万,虽然在农村可以盖一栋豪华的小洋楼,在城市只能买一套普通商品房,但五年后如果你要出售就会发现,农村的房子如汽车一样,从建好的那一天就开始折旧,结果很可能还没有人要,农村的房子没有金融属性。而城市的房子可以卖多少钱呢?虽然各个城市发展有差异,涨幅不一,但至少会保持在150%至200%升值,这点大家有目共睹的,每个人心里都有一本酸楚账。

 

 

    供需决定房价:决定房价高低的不是调控,不是区域,而是供需关系,供需不平衡房价自然会涨。所以并不是说乡村的房子一定卖不出去,而是说乡村的房子需求真的非常有限。

 

    城市住房需求旺盛:中国要达到70%的城镇化目标,以14亿总人口为基础,以人均40㎡住房面积为标准,至少需要440亿㎡城市住房。目前全国城市住房为220亿至240亿㎡,综合考虑独居家庭、二胎开放、大户型的改善需求,中国至少还需要14年才能实现目标。

 

    国家土地总量有限:为保证14亿人口的食物总量供应安全,中国需死守18亿亩耕地红线,这条红线要求人口必须聚集才能保留足量耕地。

 

    城市住宅用地稀缺:人口迁徙的趋势是一级一级向上级迁徙,这意味着大城市的人口会越多越多。城市土地中除去耕地、山地、森林、道路、市政、工业、商贸等土地,可供出让的商品房用地其实寥寥无几。城市住宅用地只占出让土地的30%-40%,其他都是市政配套用地。全国每年计划出让土地只有1000万亩,住宅开发用地不到350万亩,分配到全国各城市就更加稀缺,导致很多城市有规划却没有土地指标。

 

    地少人多房价看涨:缺乏住宅用地供给的城市,人们只能接受房价的暴涨;除非人们承受不起高房价,而外溢到其他供给充裕的城市。而土地稀缺势必造成房价持续上涨,人口聚集则决定房价能涨多高。

 

 

 

结论:进城买房要趁早

 

    城市是财富聚集的最高形式,随着城镇化的趋势,每个人都想要进城,只有进城才能为自己带来更多的致富机会,为家人带来更好的生活条件,为下一代带来更好的教育服务。

 

    如果你有能力,要考虑的不是进不进城、买不买房,而是你能在最高几线的城市买房——如果你在乡镇,你要进入县城;如果你在县城,你要进入市级城市;如果你在市级城市,你要进入省会城市;如果省会你还不满意,那么就往北上广深或中国几大都市圈靠拢吧。

 

    看懂趋势,才能抓住机会,才能让下一代赢在起跑线,才能流血流汗不留穷。

 

 

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